「最新博彩公司网站大全」后厂村码神海淀入门级置业 500万还能这么买!

2020-01-09 12:42:19

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最新博彩公司网站大全,上周和佳爷去了趟西北旺,很多朋友看了踩盘记跟我说,“小白你介绍的房子太贵,500多万才能买个回迁房50多平一居,周边有没有适合刚需置业的房子,要求还是老几样,房龄新,品质好,起码得2居起步,预算控制在500万左右。”于是这周哥们又奔山后去了一趟,一边听着海淀老炮讲着温泉镇和西北旺的故事,一边走进今天的目的地,保利西山林语和正源尚风水 两个小区。

听海淀老哥介绍,自己和媳妇就在中关村软件园上班,平时从西边开车上班虽然也会遇到堵车,但真心比到望京,国贸节省时间,而且方便很多。

平时购物吃饭选择余地不太大,虽说社区底商,小型超市也不少,但终归是大型商业较为缺失,就盼着有个五彩城,天街这种shopping mall,以后孩子大了逛个商场什么的,家门口就都解决了。

关于西北旺区域概况,房价上周文章已经做过介绍,在这里就不再重复赘述了,大家感兴趣可以看看。戳我可看以往文章!

其实我觉得,海淀山后的未来还是可以有所期待的,首先这边还有大量的土地可利用,另外海淀很久没有新房供应了,现在山后板块一下出3,4个新盘,多个大开发商成规模住宅小区的入住,不光带来人气,也会促进区域内商业及生活配套的发展。

提及西北旺,温泉镇还是太舟坞,无论是这里的居民还是卖房的销售,现在都爱管这叫做海淀北部新城或海淀山后区域两大产业基地,中关村软件园和永丰产业基地汇聚于此。从这里到上地和中关村也很便捷,这也是很多购房人选择这里的重要原因,上班方便,又临着西山百望山,环境好人口密度低,所以内部置换和为了上班通勤来这买房的是主力人群。当然还有一种外部需求,来自周边区域,像回龙观,天通苑,北七家等区域的换房家庭,虽然山后板块教育水平相对薄弱,但为了孩子上学,昌平换海淀的也不在少数。

和上期说的地铁16号线西北旺周边的二手房单价8万左右价格相比,西北旺温泉镇板块整体二手房价格在5-6万之间,更为实惠。听经纪人介绍,年初到现在这边的二手房降幅在10-15%之间,区域内两大热门小区均为2010年后建成的纯商品房社区,500万左右可以买一个八九十平的南北通透2居。

踩盘第一站来到了后厂村上班族关注度较高的保利西山林语小区。

该小区为整个海淀北部片区成交量最高的小区,共分为三期开发,3500多户的体量,一期(林语公馆)以140平左右改善3居为主,二期主力户型为80多平的双通透2居,三期户型更多样一些,1-3居户型都有,小户型多,所以成交量最高的是三期。从价格来看1居总价约为300万,首付150个就能拿下,南,东南,北向户型都有,选择多,2居总价500万左右,首付300万左右,90平左右小3居550万左右可以拿下,107平的正规3居在640万左右,如果买140-150平的大三居,根据房源具体情况,800-900万的价格都有,另外小区还有少量四居及别墅房源。

之前有朋友问我,为什么这个小区八九十平的户型有的单价5万,有的过了6万,这次踩盘我也特意打听了一下,并不是因为周边有什么不利因素或存在临街楼栋,而是由于二期三期户型有差异,三期两居户型差点意思,大部分客厅朝北带一个落地飘窗,南北各一个卧室,但卖的最好;二期户型更好,南北双通透,客厅主卧朝南,1梯2户,这两种户型面积一样,但客厅朝南比朝北的房子贵出去近50万的价格。

小区大部分为九层小板楼,如果按照现在新房的标准,配得上洋房品质,用的保利自己的物业,小区环境保持得不错,在园区里碰见几个业主聊了聊,他们对物业较为满意,物业费2.58元,小区为人车分流设计,车位分为地上和地下,可租可买,20万左右产权车位地上150,地下300。

我看了一套二期客厅朝南的2居,楼栋位于小区中心位置,前后都是花园,中心有水系,不临街安静,位于9层楼里的7层,88平南北通透2居,报价530万,南北双通透,客厅主卧朝南,厨房次卧朝北,采光,户型,房子位置,在挂售房源中算是比较优质的,面宽3米9,当初新房是毛坯交房,自采暖,室内感受了一下,供暖还是比较到位,尤其北边次卧采光也不错,而且我特喜欢北向的大厨房,l型设计,有赠送面积,能放不少东西,冰箱洗衣机柜子随便招呼,而且是双窗设计。

小区规模大,所以到处可以看见底商和商业街,另外往西5分钟车程就是正源尚峰尚水小区,可以共享那边的商业配套。听中介介绍,西山林语园区内部置换的多,外来需求主要被房子新,物业好所吸引,且在周边上班,上学的话,周边有红英小学,另外,小区有到地铁北宫门站的摆渡车。

踩盘去的第二个小区-位于海淀温泉镇的正源尚风尚水。

小区刚需改善产品都有,共有7栋商办,和住宅混在一起,分为四个园:尚峰园,尚水园,尚品园和尚居园。尚峰和尚水园有4栋楼是50年商办,尚品园为40年loft,尚居园全是大户型,有洋房有叠品。

和保利一样,该小区也是这边的大规模社区,共3500多户,之前也有不少网友问我们,为什么网上看到的价格是45000,比林语便宜那么多,其实是因为这个小区液态非常丰富,既有70年住宅,又有40年loft,还有50年商办和大别墅,商业的价格相对便宜,所以拉低了房价,目前住宅整体价格在6万左右,因为出房较少,所以比林语还要贵一些。

小区虽然是住宅商办混搭,但物业管理较为严格,大门需要门禁刷卡,陌生访客需要登记,内部环境也是非常不错。

相比较之下,正源尚峰尚水的生活配套要优于西山林语,尚品园自带商业,可以看到华联超市,101中学温泉分校,周边还有温泉文化中心,体育馆,公园等生活配套。如果带孩子出去玩,京辉滑雪场,狂飙乐园是当地比较知名的好去处,很多市区过来的人特意到这里滑雪游玩。

除此之外区域内还有一些高端改善盘和老旧小区。

北辰香麓

区域高端盘,200多平的复式和联排别墅,1200万左右,我觉得这个价位相对来说市面上购买复式和别墅的选择比较多,在这里不做重点介绍。

温泉45号院

95-96年的已购公房,就3栋楼,6层无电梯板楼户型为47平南向1居-76平南北2居,总价250-400万之间,小面积为主,所以单价不低,5.5-6万之间,成交相对一般。

最后也简单聊聊大家对于这个区域新房和二手房如何选择的问题。目前区域内有3-4个新盘,选择很多。如果您是单身,或近期不打算要孩子的刚需一族,不着急入住,首付有限,新房5.3-5.56万左右的价格还是不错的,但如果您是拖家带口的刚改一族或是急需换房自住需求,选择二手房相对来说更稳妥一些,这边的价格也相对友好。

已经踩过不少小区了,其实没有一个楼盘是完美的,如果您在海淀山后这片上班,想找次新房,注重物业服务口碑,住一个环境好适合居住的小区,选这没毛病,但是这里的缺点是学校弱一些,轨道交通缺失(距离地铁16号线屯佃站约3公里),但其实小区有到地铁的摆渡车,大型商业还需再等,这些也是购房人必须考虑的,总而言之500万左右预算,海淀买个大开发商次新小区,我觉得刚需改善一族可以关注这里。

如果手握500万,您会选择这里吗?

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